Gérer soi-même son logement locatif Arc

Etude (broché). Paru en 09/2006
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Location meublée ou non, saisonnière, colocation ? • Signer un bail, garanties à obtenir, caution, dépôt de garantie, assurances… • Gestion au jour le jour : quittance, travaux, revalorisation des loyers, régularisation annuelle des charges, taxe d’habitation… • Incidents en cours de bail : impayés de loyer, bruit, dégâts des eaux, sous-location… • Fin du bail : préavis, état des lieux, restitution du dépôt de garantie…

Dans les copropriétés, de plus en plus de « bailleurs » ont profité des avantages fiscaux des lois Besson, de Robien et bientôt « Borloo populaire », pour acheter un apparte-ment dans le but de le louer.
Toutefois, du fait de l’éloignement de leur bien, par man-que de temps ou parce qu’ils ne s’en sentent pas les capa-cités, ces petits investisseurs assurent rarement eux-mêmes la gestion de leur logement. Ils préfèrent la confier à des professionnels et se désintéressent par-là même totalement de leur copropriété.
Cette insouciance des bailleurs a des conséquences pré-judiciables :
— en déléguant totalement la gestion de leur bien à des « professionnels » souvent coûteux, les charges de l’appartement augmentent ;
— les bailleurs pallient cette augmentation de charges (en grande partie récupérables sur les locataires) en la répercutant sur le loyer, qui de ce fait augmente ;
— certaines décisions essentielles – travaux d’hygiène, de sécurité, de mise aux normes, par exemple – ne peu-vent être prises lors des assemblées générales à cause de quorums non atteints dus à l’absence de ces co-propriétaires non représentés ;
— le contre-poids des copropriétaires face à la gestion de syndics ne peut s’exercer correctement.
A la demande de ses adhérents et dans la droite ligne de son action visant à permettre aux copropriétaires de se prendre en charge, l’ARC a donc réalisé ce nouveau guide pratique, qui permettra à chacun (ou presque) de gérer soi-même son logement locatif.
Comme toujours, l’ARC fournit :
- toutes les bases nécessaires aux profanes ;
- tous les conseils pratiques issus de l’expérience de ses adhérents.

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